Опубликовано: 20-03-2022
Совсем недавно такое понятие как апартаменты вызывало ассоциацию с обителями голливудских звезд и роскошью, показанной в западных фильмах. Сегодня этот вид рынка недвижимости испытывает довольно значимое оживление и набирает популярность.
Тем не менее, действующими законодательными нормами РФ не предусмотрено четкого определения статуса апартаментов. Подобного рода недвижимые объекты не имеют статуса жилых помещений и определяются как коммерческие площади.
Современного покупателя привлекает сравнительно невысокая стоимость жилья, а вопросы о невозможности постоянной регистрации выходят на первый план только после совершения покупки.
Постоянная регистрация, известная под народным названием «прописка», представляет собой уведомление государства о выборе постоянного места жительства, в отличие от него временная регистрация граждан рф же является проще в оформлении, но и сроки у неё гораздо короче. Следует отметить, что от советского понятия прописки, постоянная регистрация носит исключительно уведомительный характер, так как граждане не обязаны спрашивать у государственных органов разрешения на жительство в каком-либо населенном пункте.
Тем не менее, объекты, подходящие для регистрации, должны котироваться исключительно как жилая площадь (пространство, предназначенное непосредственно для длительного и постоянного проживания человека). Данный аспект затрагивает только механизм регистрации по месту жительства (более известный, как постоянная прописка).
В соответствии с положениями ст.16 Жилищного кодекса РФ, в качестве жилых пространств могут рассматриваться следующие объекты:
Частный сектор (дом, флигель и так далее).
Квартира.
Комната (помещение в стандартной изолированной квартире, площадь в коммунальной квартире).
Из вышеперечисленного следует, что апартаменты не относятся к категории жилых пространств. Соответственно, в апартаментах невозможно прописаться (зарегистрироваться по месту жительства) на постоянной основе.
Дополнительно следует учитывать, что помещение не может классифицироваться как жилое исключительно из-за наличия вышеуказанных характеристик. Для получения статуса жилого объект должен соответствовать действующим на территории государства (положения о технических нормах, санитарно-гигиенические критерии и прочее). Соответствие норм регламентируется специальной комиссией, уполномоченной проводить проверку объекта перед сдачей его в эксплуатацию (должен быть составлен подтверждающий акт).