Опубликовано: 11-09-2022
В настоящее время многие городские жители охотно покупают земельные участки в коттеджном поселке под строительство частного дома, и нередко такие поселки являются дачными некоммерческими партнерствами (ДНП). Конечно, земли ИЖС всегда были желанным и предпочтительным вариантом, однако, согласно статистике, современный рынок недвижимости Ленинградской области готов предложить всего около 20% участков с подобным статусом. Здесь и приходят на помощь коттеджный поселок с готовыми домами — желающие иметь свою землю под Спб покупают земельный участок, совершенно не переплачивая, могут с чистой совестью строить на нем дом, узаконить его, проживать там и получить постоянную регистрацию. Сейчас коттеджные поселки настолько уже приспособлены к жизни, а строящиеся уже принято как данность сдавать с хотя бы минимальным набором коммуникаций.
Это уже является современным стандартом жизни, который был порожден, в первую очередь, спросом, а значит, данный спрос рынку необходимо удовлетворять. Но и здесь могут скрываться свои подводные камни. Давайте поговорим о них.
Купить земельный участок в коттеджном поселке на “правильной” земле
Ни для кого не секрет, что мало купить земельный участок в коттеджном поселке ДНП, нужно еще суметь правильно его оформить под строительство, в противном случае можно столкнуться с неприятной ситуацией с пропиской.
Итак, земли в обязательном порядке подразделяются по виду целевого использования. От него напрямую зависит, признается ли в дальнейшем находящийся на земельном участке строение самостроем или же домом, пригодным для постоянного проживания, независимо от того, в каком поселке вы купите участок.
Земли населенных пунктов предполагают организованный населенный пункт с постоянно проживающими в нем жителями. Если участок находится на таких землях, то можно строить свой дом и не бояться за прописку — вы сможете там зарегистрироваться.
Земли сельхозназначения же должны использоваться исключительно в земледельческих целей, но при этом никто не запрещается строить на них необходимые сооружения (сараи, беседки, дачные домики), но они не могут быть признаны настоящим жилым домом и прописаться там будет достаточно проблематично.
Но если вы и не гонитесь за областной пропиской и вам просто необходимо место для отдыха или частичного или даже круглогодичного проживания, вам эти страхи не к чему и можете спокойно покупать земельный участок в коттеджном поселке даже на землях сельскохозяйственного назначения, и даже можете построить там дом и проживать в нем, главное, чтобы было комфортно вам и вашим близким.